Charmante en goed onderhouden stadswoning met verrassend diepe zonnige achtertuin, achterom, berging en volop mogelijkheden voor de toekomst.
Op een bijzonder fijne locatie aan de rand van de geliefde Leidsebuurt staat deze karaktervolle woning uit circa 1890. Achter de charmante gevel schuilt een heerlijk woonhuis met een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, praktische bergvliering en een opvallend diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij het royale perceel van circa 110m², de achterom en de uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar ook kansen om in de toekomst verder te groeien.
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, beschikt over een gunstige funderingsscore en is direct te betrekken. Een ideale kans voor starters, stellen of stadsliefhebbers die graag wonen op een rustige plek midden in Haarlem.
Gelegen in een rustig en karakteristiek straatje op de grens van de geliefde Leidsebuurt en de historische binnenstad van Haarlem. Hier woon je verrassend rustig terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen.
Via de Leidsevaart wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige Vijfhoek, het Raakskwartier en de Grote Markt. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, de Jopenkerk, Pathé bioscoop en talloze culturele voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook openluchtzwembad De Houtvaart, sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar.
Voor wie graag buiten is liggen de Kennemerduinen, het strand van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand. Daarnaast zijn NS station Haarlem en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar.
INDELING
Begane grond, entree, hal met trap naar de verdieping, lichte woonkamer aan de voorzijde met vaste kast en fraaie glas in lood ramen, eetkamer aan de achterzijde met tevens een vaste kast, een schouw en zicht op de tuin, eenvoudige keuken met toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens het toilet bereikbaar.
1e etage, overloop, 1e ruime slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten, 2e slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van kastruimte, badkamer met douche en wastafel.
Vliering, via een vlizotrap bereikbare bergvliering met praktische bergruimte.
BUITENRUIMTE
Ongebruikelijk diepe achtertuin op het zuiden met mogelijkheden voor diverse terrassen en een handige achterom. Aangebouwde houten schuur met opstelling CV ketel en mogelijkheid tot aansluiting wasmachine en droger.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 72m², inhoud circa 322m³ (branche brede meetinstructie)
Perceeloppervlak circa 110m²
Deels voorzien van dubbel glas
Verwarming en warm water via CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2009
Elektra 6 groepen met 1 aardlekschakelaar
Epa label E
Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag midden (A,B,C)
Bouwkeuring ter inzage beschikbaar
Bouwjaar 1890
Niet bewoond clausule van toepassing. Notariskeus verkoper.
