Royaal wonen in gewilde Leidsebuurt!
Op loopafstand van het centrum van Haarlem gelegen, karakteristiek en gemoderniseerd gezinshuis van circa 137m². Deze sfeervolle woning heeft een royale uitgebouwde woonkeuken, een zonnige diepe achtertuin zuid met achterom, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Dit fraai verbouwde gezinshuis met compleet nieuwe fundering heeft een royale woonkamer met een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Door de speelse indeling en veel licht door de lichtstraat in de woonkeuken hangt er een fijne sfeer. Veel karakter met originele details zoals glas in lood, nieuw aangebrachte open haard in marmeren schouw, paneeldeuren, schouw en erker op slaapkamer. De tuin is gelegen op het zuiden, biedt de gehele dag zon en privacy en heeft een grote schuur met veranda en achterom. De woning heeft veel bergruimte en ruimte voor hobby’s of thuiswerken en de extra wasruimte op de bovenste etage is erg fijn.
De Leidsebuurt is een gezellige en kindvriendelijke buurt en ligt op enkele minuten loopafstand van het centrum van Haarlem. Het station van Haarlem, het openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen liggen op ongeveer 5 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. In de buurt zijn er 2 leuke speelpleinen, het Leidseplein (in de straat) en het Brouwersplein. Tevens zijn er in de Leidsebuurt diverse basisscholen. In het Badhuis op het Leidseplein zijn veel activiteiten en bij Espressobar Gast kan je heerlijke verse koffie, ontbijt en lunch halen. De Dekamarkt is om de hoek waardoor je altijd de boodschappen in handbereik hebt. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Plaza West met een Albert Heijn, bakker, Aldi, Action, Etos, Gall & Gall, Jumper, Fitness en Monkey Town.
Kortom; het is heerlijk wonen in deze bijzonder ruime gezinswoning met tuin en achterom, om de hoek van de stad en duinen.
INDELING
Parterre: entree, ruime hal met meterkast, 2 originele deuren naar royale lichte woonkamer met eiken houten vloer, open haard en diverse inbouwkasten, grote woonkeuken over de breedte met lichtstraat, hoekopstelling en inbouwapparatuur, veel ruimte voor een grote eettafel, openslaande deuren naar de tuin, hal / bijkeuken, toilet en separate deur naar de zonnige diepe achtertuin met veranda en schuur met achterom.
1e etage: overloop, werkkamer, separaat toilet, slaapkamer aan achterzijde, sfeervolle slaapkamer aan voorzijde met erker met glas in lood, marmeren schouw en schuifdeur naar de badkamer en suite voorzien van ligbad / douche, wastafel en handdoekradiator.
2e etage: overloop, waskamer / stookruimte, slaapkamer achter met inbouwkasten en schitterend uitzicht op de Bavo, slaapkamer aan voorzijde met bergkast, inbouwkasten en dakkapel, tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. De tweede verdieping heeft een plafondhoogte van circa 3.30 meter en veel bergruimte op de 3 vlieringen van circa 80 cm hoog.
BUITENRUIMTE
De zonnige achtertuin is circa 15,60 meter diep en heerlijk gelegen op het zuiden met een tikje naar west. De tuin biedt de hele dag zon (circa van 8:00 – 20:00 uur) en privacy, heeft een royaal terras bij het huis, grasveld, trampoline, zijterras, fruitbomen en veranda. De schuur is gebouwd over de breedte (circa 13m²) en voorzien van achterom met brede deur.
BIJZONDERHEDEN UITBREIDING
Uitgebouwde woonkeuken 2007 met vloerverwarming, hoekopstelling met inbouwapparatuur; koel/vries combinatie, vaatwasser (recent vernieuwd), oven, 5 pits gaskookplaat, magnetron, espresso apparaat en close-in boiler. Voormalige woonkamer en-suite; door de 2 deuren vanuit de hal kan een aparte (werk)kamer worden gemaakt. Nieuwe extra hoge opbouw en nieuw opgetrokken achtergevel 2011.
BIJZONDERHEDEN ALGEMEEN
Sfeervol en zeer compleet gezinshuis
Veel ruimte binnen en buiten
Ideaal geschikt voor een groot gezin
Uitstekend onderhouden
Grote schuur met achterom
Open haard en rookkanaal geheel nieuw aangelegd
Fundering geheel vervangen (stalen buispalen 2007), betonvloeren parterre
Veel originele details zoals glas in lood, marmeren schouwen, paneeldeuren
Woonoppervlak circa 137m², inhoud circa 440m³ (zie meetrapport)
Perceeloppervlakte circa 145m² eigen grond
Bouwjaar circa 1890, renovatie en uitbreiding vanaf 2007
Elektra 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, veel stopcontacten per ruimte
Verwarming en warm water badkamers middels CV Remeha Quinta 2004, gereviseerd
Alle installaties vernieuwd inclusief riolering
Schilderwerk geheel recent uitgevoerd
Voorgevel recent gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
Oplevering in overleg
Vrijwel alles dubbel glas (glas in lood deels met voorzetramen), vloerisolatie gedeeltelijk, gevels en zijmuren grotendeels geïsoleerd, dak geheel geïsoleerd, hoofddak voorzien van extra beschermlaag (rubber tegels).
Energielabel C; goede mogelijkheden voor zonnepanelen en (hybride) warmtepomp op hoofddak en aanbouw.
