Wonen midden in het bruisende centrum van Haarlem met een royaal dakterras op het westen? Dan is dit appartement aan de Gedempte Oude Gracht 72A zeker een bezichtiging waard!
Dit sfeervolle appartement op de eerste verdieping met dakterras op het westen combineert comfortabel wonen met een fantastische ligging in het hart van de historische binnenstad. De woning is voorzien van een fraaie vloerafwerking en beschikt over een vernieuwde cv-installatie. Dankzij de verzorgde afwerking en de praktische indeling is het appartement nagenoeg instapklaar en kun je hier met minimale aanpassingen direct jouw nieuwe thuis van maken.
De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een kleinere kamer, een nette badkamer en een heerlijk dakterras van circa 22 m², waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad.
Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je midden tussen de gezellige winkels, restaurants, cafés en terrassen die Haarlem zo geliefd maken. De Grote Markt, Botermarkt en de Grote Houtstraat liggen op steenworp afstand. Ook het NS-station Haarlem en diverse busverbindingen, waaronder R-net richting Amsterdam en Schiphol, zijn eenvoudig bereikbaar.
INDELING
Begane grond, gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping, entree, hal, lichte woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer met toegang tot het ruime dakterras en tweede kamer.
BUITENRUIMTE
Royaal dakterras van circa 22 m². Een heerlijke buitenruimte waar je volop kunt genieten van de zon en de levendigheid van de binnenstad, terwijl je toch beschikt over voldoende privacy.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bevindt zich in de opstartende fase, beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De servicekosten bedragen momenteel € 120,- per maand (inclusief reservering van 0,5% van de herbouwwaarde). De bankrekening is tevens in oprichting.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg, kan snel
Woonoppervlak circa 53 m², inhoud circa 204 m³ (branche brede meetinstructie)
Energielabel C
Voorzien van een nieuwe cv-ketel
Voegwerk achterzijde vernieuwd in 2025,
Platte dakbedekking met dakisolatie vernieuwd in 2025
Zeer royaal dakterras (22 m2) op het westen (vernieuwd in 2026)
Eigen grond
Bouwjaar 1885
Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag risico (A,B,C)
Er is een niet-bewoondclausule van toepassing, er is geen lijst van zaken beschikbaar en de woning wordt opgeleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging.
