Wat een ontzettend leuk appartement! Sfeervol, licht en verrassend ruimtelijk wonen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Leidsebuurt. De hoge kap met authentieke balken, grote raampartijen en open leefruimte geven het appartement een heerlijk vrij en bijna loftachtig karakter. Daarbij beschikt de woning over 2 slaapkamers, een moderne open keuken, een ruime badkamer en geweldige slaapvide in de nok.
Het appartement is in 2018 / 2019 volledig en hoogwaardig verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel comfort als de oorspronkelijke sfeer van het pand. De in 2019 geplaatste nieuwe open keuken, moderne badkamer en strakke afwerking combineren mooi met de zichtbare balken en de bijzondere kapconstructie. De woning ligt bovendien op de bovenste verdieping, waardoor je geen bovenburen hebt en optimaal profiteert van de hoogte en het licht.
De woning ligt in een gezellige buurt, op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, met diverse buurtwinkels en Plaza West met onder andere Albert Heijn en Etos in de directe omgeving. Ook voor een goede kop koffie of een hapje buiten de deur zijn er volop leuke adressen in de buurt.
De ligging is ideaal voor wie graag de stad dichtbij heeft, maar ook snel de natuur opzoekt. Park Elswout en Nationaal Park Zuid Kennemerland zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op fijne fietsafstand. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de omgeving.
Station Haarlem is gemakkelijk per fiets bereikbaar en er zijn diverse bushaltes in de buurt. Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom, een fijne centrale plek met de stad, winkels, natuur en het strand allemaal binnen handbereik.
INDELING
Begane grond, entree met bellen tableau en eigen trapopgang naar de woonverdieping.
2e etage, overloop, bergkast met opstelling CV ketel en wasmachine, heerlijk lichte woonkamer met een grote dakkapel en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast / vriezer en Quooker, moderne badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche, 2 fijne slaapkamers, sfeervolle slaapvide met verrassend ruime berging.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VVE bestaande uit slechts 3 appartementen. De VVE is opgericht in 2019 en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke verzekering bij Centraal Beheer voor onder andere het gebouw en glas. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 280,- inclusief kosten water en energie. Recent zijn de goten rondom vernieuwd door de VVE en in 2024 is het buitenschilderwerk gedaan.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 55m², inhoud circa 140m³ (branche brede meetinstructie)
Voorzien van dak en vloerisolatie en dubbel glas HR+
Verwarming en warm water via CV combi ketel Remeha, bouwjaar 2018
De dakkapel heeft een zonwering/screen over de gehele breedte
Elektra 7 groepen met 3 aardlekschakelaars
Epa label B
Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C)
In 1999 is de fundering hersteld
Geen parkeervergunning aanwezig/mogelijk
Bouwjaar 1901 (geheel verbouwd in 2018/2019)
