Ruime, uitstekend onderhouden, op de begane grond fors uitgebouwde en verrassend complete gezinswoning met 5 slaapkamers, energielabel A en een hoog afwerkingsniveau gelegen op een prachtige en heerlijk rustige plek in de Vogelenbuurt.
Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor comfort, ruimte en energiezuinigheid hier perfect samenkomen. Met maar liefst 5 goed bemeten slaapkamers (en een mogelijkheid om een 6e te maken!), een moderne woonkeuken, een stijlvolle badkamer, 11 zonnepanelen, airconditioning, rolluiken, screens en een zonnige achtertuin is dit een ideaal familiehuis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.
De begane grond vormt het hart van het huis. De lichte woonkamer en suite staat in open verbinding met de royale woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, die is uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over een groot kookeiland waar koken, eten en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy, beschikt over een vrijstaande berging en is tevens bereikbaar via een achterom.
De woning ligt in de geliefde Meeuwenstraat in de Vogelenbuurt grenzend aan Dietsveld, een fijne woonomgeving met scholen, speelgelegenheden, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het Schoterbos, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Haarlem, het centraal station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom, een instapklare en duurzame gezinswoning waar ruimte, comfort en een moderne afwerking op een uitstekende manier samenkomen.
INDELING
Begane grond, entree, hal met meterkast, modern toilet met een fontein, trapkast en trap naar de verdieping. Ruime en lichte woonkamer en suite aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met groot kookeiland met een gezellige eetbar en moderne inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis/oven, Quooker, koel/vriescombinatie, afzuigkap, koffieapparaat, vaatwasser en een magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom.
1e verdieping, overloop, 2e toilet met fontein, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met de opstelling van de wasmachine/droger en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e verdieping, ruime overloop met CV opstelling, eventueel plek voor de wasmachine en bergruimte, 3e toilet met fontein, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met wastafel, beide voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich tevens diverse praktische bergruimten achter de knieschotten.
BUITENRUIMTE
Ruime voortuin met voldoende plek voor fietsen of een bakfiets en een achtertuin op het oosten met de hele dag de zon, een berging en achterom.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 143m², inhoud circa 467m³ (conform branche brede meetinstructie)
Volledig voorzien van HR++ beglazing, spouwmuur (2024), dak en vloerisolatie
Verwarming en warm water via Intergas cv ketel (2016)
Parterre grotendeels voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC vloer
Elektra volledig vernieuwd, uitgebreide meterkast
Energielabel A
Funderingsrisico volgens KCAF score: laag (A, B, C)
Volgens opgave gemeente Haarlem gefundeerd op “Staal”
11 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2020, circa 3,09 Mvh opgewekt in 2025
Airconditioning aanwezig in 3 kamers
Rolluiken en screens aanwezig
Voorzien van kunststof kozijnen en deuren
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
keuken geplaatst in 2025
Bouwjaar 1974
