Gelijkvloers wonen met prachtig uitzicht over de duinen.
Op een mooie en rustige locatie, aan de rand van de duinen, ligt dit goed onderhouden 2- kamerappartement (voorheen 3-kamer). Vanuit de woonkamer en het op het zuidwesten gelegen ruime terras heeft u een prachtig vrij uitzicht over de duinen van landgoed Koningshof waar herten, Schotse hooglanders en Konikpaarden te zien zijn, en niet te vergeten betoverende zonsondergangen! Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag en is per lift bereikbaar. In het souterrain, eveneens per lift bereikbaar, bevinden zich de berging en de gezamenlijke fietsenberging.
Dit jaar is het complex verduurzaamd door de VVE, zo zijn er in alle appartementen nieuwe kozijnen met tripleglas geplaatst. Begin 2026 worden de kopgevels geïsoleerd. Dit heerlijk lichte appartement is in 2014 inwendig grotendeels gemoderniseerd. Er is een moderne keuken geplaatst, de wand van de tweede slaapkamer is verwijderd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. Ook is er een geluidsisolerende wand geplaatst en zijn de radiatoren weggehaald en vervangen door infraroodverwarmingselementen. Kortom een duurzaam verbouwd appartement, gelegen op een toplocatie, dat zo te betrekken is.
De ligging van het appartement is ideaal, de bus stopt bijna voor de deur, en u bent binnen 10 minuten bij het NS-station Heemstede-Aerdenhout. De winkelcentra van Zandvoort en Heemstede-Aerdenhout en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op fietsafstand. In deze omgeving kunt u volop genieten van zee, strand en de Amsterdamse waterleidingduinen en Kennemerduinen. Binnen 20 minuten fietsen bent u in Haarlem met zijn grote culturele aanbod en mooie winkelgebied.
INDELING Parterre: entree met brievenbussen en bellentableau, een afgesloten deur naar de lift en het trappenhuis. In het souterrain bevindt zich de algemene fietsenberging en de aparte berging behorend bij het appartement.
2e etage: entree, gang met meterkast, ruime slaapkamer en ruime hal met vaste kast en toegang naar het toilet met fontein. De moderne keuken is voorzien van een gaskookplaat, combistoomoven / oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een composiet aanrechtblad. Badkamer met ligbad/douche, wastafel en wasmachine/droger-opstelling. Ruime en heerlijk lichte woonkamer met open haard en fantastisch uitzicht over de duinen. De zijkamer (eenvoudig weer terug te brengen naar een slaapkamer) heeft vaste kasten en toegang naar het heerlijke en zonnige balkon op het zuidwesten.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 114,50 per maand, het voorschot stookkosten en water € 148,00 per maand en de reservering voor groot onderhoud € 203,50 per maand. De VVE is bezig met verduurzamen, zo wordt de spouwmuur (zijkant) begin volgend jaar geïsoleerd. De raampartijen zijn inmiddels vervangen door tripleglas en de panelen eronder zijn geïsoleerd.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 81m², inhoud circa 261m³ (branche brede meetinstructie)
Geheel voorzien van HR+++ glas
Deels verwarming via blokverwarming (keuken, hal, badkamer)
Deels elektrische verwarming (infrarood panelen)
Warmwater via centrale voorziening
Elektra 4 groepen + aardlekschakelaars
Bouwjaar 1969
