Unieke kans in een charmante straat van Haarlem, een multifunctionele begane grondruimte van ca. 63 m²
In een charmante en goed bereikbare straat in Haarlem-Noord bieden wij deze sfeervolle en veelzijdige begane grondruimte van circa 63 m² aan. Het object is circa 15 jaar geleden grondig verbouwd en jarenlang in gebruik geweest als kapsalon, de indeling is gemoderniseerd en diverse voorzieningen zijn aangebracht waardoor een comfortabele en eigentijdse afwerking is ontstaan, gecombineerd met karakteristieke elementen.
De ruimte beschikt onder andere over vloerverwarming, keukenvoorzieningen, aansluitingen voor wasmachine en droger, een apart toilet en een te openen dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft het object een representatieve uitstraling en zorgt voor veel daglicht en een uitnodigende sfeer.
Het object is gelegen in een woonwijk met diverse buurtvoorzieningen in de directe omgeving en kent een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Binnen het geldende bestemmingsplan zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Naast het huidige gebruik als winkel- of dienstverlenende ruimte zijn onder andere ook detailhandel, praktijkruimte, kantoor en atelier toegestaan. Tevens heeft het object binnen het bestemmingsplan de bestemming wonen verkregen. Er is reeds een reactie van de gemeente ontvangen met betrekking tot de omzetting naar een woning. Deze omzetting is mogelijk, onder voorbehoud dat de koper afziet van een eventuele toekomstige parkeervergunning. Wel dient nog een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.
Dankzij de flexibele indeling en de combinatie van karakter, comfort en moderne voorzieningen is dit object geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, zoals wonen of werken.
LOCATIE
De Stuyvesantstraat is een charmante, breed opgezette straat met een rustige en prettige uitstraling. De ligging is zeer centraal, op korte afstand bevindt zich het geliefde Kleverpark met zijn gezellige winkels en voorzieningen. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u het centrum van Haarlem en het station. Daarnaast ligt station Bloemendaal eveneens in de nabijheid, en zijn de uitvalswegen via de randweg eenvoudig en snel bereikbaar.
VVE
Stuyvesantstraat 63 maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VVE heeft een inschrijving in de KVK, een bankrekeningnummer een gezamenlijke opstalverzekering. De VvE heeft in 2024 gezamenlijk het platte dak en in 2023 het hoofd dak vervangen en bouwt momenteel weer een reserve op voor toekomstig onderhoud. De servicekosten bedragen €€72,11 per maand.
Bijzonderheden
Verwarming en warm water via CV, Daalderop comfort classic (2009)
Energielabel A opgenomen als bedrijfsruimte
Woonoppervlak circa 63,4m², inhoud circa 233.64m³ (branche brede meetinstructie)
Mogelijkheid tot realiseren woning
Bouwjaar 1930
