Aan de rand van Velserbroek gelegen, goed onderhouden eengezinswoning met een fijne en zonnige achtertuin en een brede achterom.
Deze verrassend ruime eengezinswoning heeft een aanbouw op de parterre waardoor er een royale tuingerichte woonkamer is ontstaan. De keuken is modern, geplaatst aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouw apparatuur. Op de 1e etage zijn er 3 prima slaapkamers en een nette badkamer en de 2e etage heeft thans 1 slaapkamer, dit is eventueel uit te breiden naar een extra slaapkamer.
De ligging is fantastisch en super kindvriendelijk aan een doodlopende straat met nauwelijks verkeer. In een mum van tijd zit je op de fiets in het mooie Santpoort, aai je de koeien in boerderij Zorgvrij of neem je een duik in de Westbroekerplas met de gezellige horeca gelegenheid Villa Westend. In de directe omgeving van de woning maar ook direct tegenover de woning zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen maar ook het winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en het recreatieschap liggen in de buurt. Verder is de woning uiteraard ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Schiphol, Alkmaar, Haarlem en Amsterdam en is er een bushalte op circa 7 minuten loopafstand.
INDELING
Begane grond, entree, hal met meterkast, toilet met fontein, royale en lichte tuingerichte woonkamer met een PVC vloer, bergkast, een serre met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, moderne keuken geplaatst in 2015 in hoekopstelling, voorzien van combi oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
1e etage, overloop, 3 slaapkamers, nette badkamer met toilet, handdoeken radiator, douche, wastafel meubel en mechanische ventilatie.
2e etage, overloop / voorzolder, 1 slaapkamer, opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger, toegang tot de vliering.
BUITENRUIMTE
Kleine voortuin, heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten, voorzien van een vrijstaande stenen berging en toegang tot de achterom.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 116m², inhoud circa 418m³ (conform branche brede meetinstructie)
Houtwerk buitenzijde in 2022 geschilderd
Compleet geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (deels HR++)
Verwarming en warm water via CV combi ketel Remeha Calenta, bouwjaar 2012
CV ketel voor het laatst onderhouden in april 2022
Vloerverwarming op de parterre
De aanbouw is geplaatst in 2014
Elektra 5 groepen met een aardlekschakelaar
Voorzien van 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2017
Epa label B
Bouwjaar 1993
Heerlijk gelegen aan een plantsoen met een klein speeltuintje
