Op een prachtige locatie en fraai hoekkavel gelegen royale en sfeervolle 2 onder 1 kapwoning met een prachtige karakteristieke uitstraling. Dit extra brede familiehuis is uitgebouwd naar de achterzijde en beschikt daardoor over een oppervlakte van maar liefst 221m²!
De royaal uitgebouwde woonkeuken, de woonkamer afgezonderd middels en-suite stel, de royale basement met relax / hobbyruimte, de 5 slaapkamers en 2 badkamers en de fraaie tuin rondom bieden veel wooncomfort. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en uitgebouwd en beschikt over een energielabel C. Het perceel heeft een fraaie hoekligging in de Louise de Colignylaan en beschikt over circa 515m² eigen grond. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy en groen rondom. Er zijn 2 schuren aanwezig en verschillende terrassen en zitjes in zon en schaduw.
Deze halfvrijstaande jaren-30 woning heeft een prachtige uitstraling. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, en-suite deuren en een fraaie erker geven het huis een charmante uitstraling. De prachtige houten visgraatvloer verbindt de verschillende leefruimtes op de parterre en zorgt voor een warme, rustige basis. Zowel de woonkamer als de woonkeuken beschikken over openslaande deuren naar de tuin.
De woonkeuken vormt het hart van het huis: een royale leefruimte met een groot kookeiland en plek voor een lange eettafel. Dit is de plek waar de dag begint en eindigt, waar gekookt, gegeten en samen geleefd wordt, met uitzicht op het groen rondom de woning.
Naast sfeer en karakter biedt de woning ook verrassend veel comfort en ruimte. Er zijn 4 ruime slaapkamers, een kleinere kamer, ideaal te gebruiken als studeerkamer of babykamer en er is een aparte wasruimte.
De woning beschikt over 2 badkamers en op iedere verdieping een eigen toilet, wat het huis bijzonder prettig maakt voor een gezin en voor het ontvangen van gasten. Ook aan bergruimte is geen gebrek: een vliering in de hoge kap en 2 bergingen in de tuin zorgen ervoor dat alles een eigen plek heeft. Ook is er veel bergruimte te creëren in de basement.
De woning ligt aan een rustige ventweg van de laan en is aan de achterzijde volledig georiënteerd op de rustige Louise de Colignylaan. Het perceel is omringd door karakteristieke bebouwing en brede, lommerrijke straten. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: vanuit huis wandel of fiets je zo het Nationaal Park Zuid-Kennemerland in, met onder andere de Kennemerduinen en Landgoed Duin en Kruidberg. Ook het Burgemeester Rijkenspark ligt op korte loopafstand. Zin in de zee? Het strand van Bloemendaal en IJmuiden bereik je snel per fiets door de duinen.
Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vind je een vernieuwde supermarkt, meerdere basisscholen en de gezellige dorpscentra van Santpoort en Bloemendaal. Het NS-station met directe verbindingen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar is dichtbij. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de bushalte ligt dichtbij. Een heerlijke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid.
INDELING
Begane grond, ruime entree met hal, trappenhuis, meterkast, toilet met fontein, toegang tot de uitgebouwde woonkeuken over de volle breedte voorzien van kookeiland, Quooker, volledige inbouwapparatuur, sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin, karakteristiek en-suite-stel met inbouwkasten en glas in lood deuren naar de woonkamer voorzien van gas haard, ingebouwde boekenkasten, erker en openslaande deuren naar de tuin.
Basement, via vaste trap bereikbare multifunctionele ruimte voor hobby’s, gamen, thuisbioscoop en / of opslag.
1e verdieping, overloop met toegang tot royale master bedroom aan voorzijde, 2e grote slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, studeer/babykamer aan zijkant, separaat toilet, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
2e verdieping, overloop, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met grote dakkapel, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet, separate wasruimte met CV opstelling. Via een vlizotrap is de ruime en hoge vliering bereikbaar.
BUITENRUIMTE
Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, wat betekent dat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon en schaduw kunt vinden. Met een achterom, schuur en fietsenberging is de tuin ook praktisch ingericht.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 2010
Uitstekend onderhouden, 2023 geschilderd en veel kozijnen vernieuwd
Verwarming en warm water via CV combiketel Nefit bouwjaar 2020
Elektra geheel vernieuwd; 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
Energielabel C
Bouwjaar 1939
OPPERVLAK:
Totale oppervlak circa 221m² waarvan circa 187m² wonen, circa 30m² kelder en circa 4m² inpandige opslagruimte, inhoud circa 758m³ (conform branche brede meetinstructie).
