Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars

Bloemendaalseweg 47
2061 CB Bloemendaal
Tel: 023-5251525
info@skmakelaars.nl
Iepenlaan 48, 2061 GL Bloemendaal Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Iepenlaan 48 in Bloemendaal 2061 GL

Omschrijving

KARAKTERISTIEK EN DEGELIJK WONEN IN BLOEMENDAAL OP LOOPAFSTAND VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN EN NS-STATION!

Aan lommerrijke laan gelegen karakteristieke en degelijk gebouwde 30er jaren 2-onder-1 kap villa (circa 156m² woonoppervlak) gelegen op een ruim kavel. De woning heeft naast verrassend veel ruimte, veel originele details kenmerkend voor de bouwperiode, een royale voortuin, een ruime vrijstaande stenen schuur en een prima achtertuin op het zuidoosten gelegen met veel zon. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een geheel vrij en groen uitzicht.

De woning beschikt over 5 slaapkamers en is redelijk tot goed onderhouden, echter dient wel aangepast te worden aan de huidige moderne wooneisen.

De ligging is echt ideaal te noemen met o.a. de Albert Heijn, warme bakkers, een slager, diverse horeca gelegenheden, NS-Station Bloemendaal op loopafstand en uitvalswegen in de directe nabijheid. Maar ook het gezellige stadshart van Haarlem, diverse sportfaciliteiten, scholen zowel basis als voortgezet- en hoger onderwijs, het strand van Bloemendaal/Zandvoort en natuurgebieden zijn op een aantal minuten per fiets bereikbaar. Kortom rustig wonen en toch in 20 minuten in Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
Oplevering kan spoedig
Bouwjaar 1952
Lichte woonkamer en suite met erker, schouwtjes, serre en openslaande deuren naar de tuin
Elektra 3 groepen met aardlekschakelaar
Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas
Verwarming en warm water middels CV combi ketel
Woonoppervlak circa 156m², inhoud circa 608m³ (volgens Branche brede meetinstructie)
Perceeloppervlak 281 m²
De woning heeft goede uitbouw- en diverse herindelingsmogelijkheden
Veel originele details kenmerkend voor de bouwperiode zoals glas-in-lood, paneeldeuren, kamer-en-suite, tegelwerk en openslaande deuren zijn nog aanwezig

INDELING
Parterre: ruime entree met granito vloer, hal, werkkamer, toilet, toegang tot de trapkast met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de dichte woonkeuken met meerdere keukenkasten en toegang tot de tuin. Ruime woonkamer en suite met een erker, schouwtjes, een houten vloer, serre en openslaande deuren naar de achtertuin. Vaste trap naar 1e etage.

1e etage: licht trappenhuis met zijraam voorzien van glas-in-lood, overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. Ruime achter slaapkamer met een inbouwkast, een schouw en openslaande deuren naar het ruime balkon, badkamer met ligbad, douche en wastafel, kamer aan voorzijde en ruime slaapkamer aan voorzijde met een schouw en een vaste kast. Vaste trap naar zolder etage.

2e etage: overloop met CV, wasmachine opstelling, bergruimte, slaapkamer aan de achterzijde, voor slaapkamer.

BUITENRUIMTE
Het huis heeft een ruime voortuin op het noordwesten met een zij-tuin, een afgesloten toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten aan een sloot met veel zon. In de achtertuin staat een stenen schuur.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 281 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 608 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 27-04-2028 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.5 m bij 8.43 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bloemendaal Sectie A Perceelnummer 8325 Oppervlakte 281 m² Eigendomssituatie Volle eigendom