Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars

Bloemendaalseweg 47
2061 CB Bloemendaal
Tel: 023-5251525
info@skmakelaars.nl
Kedoestraat 34, 2022 EN Haarlem € 345.000,- k.k.
Kedoestraat 34 in Haarlem 2022 EN

Omschrijving

VERRASSEND RUIME TUSSENWONING MET HEERLIJKE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN!

In de gewilde Indische buurt, in een rustige kindvriendelijke straat gelegen, sfeervolle tussenwoning met lichte woonkamer en zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft een dakopbouw uit 2009, 2 badkamers en maar liefst 4 slaapkamers, wat de woning tot een ideaal gezinshuis maakt. De dakopbouw is ruim uitgevoerd met hoge plafonds, een dakkapel, 2 dakramen en 2 daklichtboxen. De woning leent zich uitstekend voor een eventuele aanbouw over de volle breedte op de parterre om zo nog meer woongenot te creëren. Verder is er een zonnige groene achtertuin op het zuiden met een stenen berging. De tuin biedt zon gedurende de gehele dag, met een vrije ligging op het zuiden en westen.

De staat van onderhoud van de woning is zeer goed. De vloerbalken en vloer van de begane grond zijn in 2012 vernieuwd en geïsoleerd. Door de recent geplaatste dakopbouw is het dak ook nog in zeer goede staat en ook de overige technische onderdelen zijn goed. De ligging is ideaal ten opzichte van diverse buurtwinkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. Het centrum van Haarlem bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand evenals NS-station Haarlem. En voor ontspanning fiets je hier om de hoek zo de Hekslootpolder en Recreatiegebied Spaarnwoude in. Kortom een fijne locatie om te wonen met veel voorzieningen om de hoek!

ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ!
Ideaal gezinshuis; 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
Karakteristieke tussenwoning met zonnige woonkamer
Heerlijke zonnig en groene tuin met ruim terras en zonneluifel
Gelegen in kindvriendelijke buurt
Woonoppervlak circa 96 m², inhoud circa 335 m³
Zeer goed geïsoleerd; o.a. geheel v.v. dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie
Gratis parkeren voor de deur en in de omliggende straten
Elektra (vernieuwd in 2009) 8 groepen + aardlekschakelaar
De hoofdslaapkamer heeft badkamer en-suite
Schuur voorzien van elektra, buitenkraan aanwezig
De dakopbouw is voorzien van een dakkapel, dakramen en daglichtboxen
Voorzien van vloer en dakisolatie (in combinatie met de zonnig gelegen woonkamer is het energieverbruik zeer laag), Energielabel C
Vloer begane grond balken grotendeels vervangen en vloerhout geheel
Verwarming en warm water middels CV ketel AWB 2004
Gehele zuidzijde en dak van het huis is voorzien van buitenzonwering. De zonwering van de master bedroom is elektrisch bedienbaar.
De fundering van de woning is houten palen met betonopzetters.
Aanbouw mogelijkheden
Oplevering in overleg
Notaris keuze koper (regio Haarlem)

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapkast, ruim toilet met wastafel, open keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, eethoek, doorlopende laminaatvloer naar de lichte tuingerichte woonkamer met deur naar tuin.

1e verdieping: overloop, ruime master bedroom aan achterzijde met badkamer en suite (vernieuwd in 2017) met luxe inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer aan voorzijde met wasmachine aansluiting in inbouwkast, overloop met open trap en bergruimte, inbouwkast met CV-ketel.

2e verdieping: gerealiseerd in 2009: overloop met daglichtbox, royale badkamer met dakkapel, douche, toilet en wastafel, slaapkamer met daglichtbox en dakraam, slaapkamer met dakraam. Alle dakramen en daglichtboxen zijn voorzien van buitenzonwering.

BUITENRUIMTE
Heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden van 9 meter diep met een ruime hardhouten terrasvlonder van 11 m², zonneluifel en stenen berging. De westkant is ook vrij gelegen zodat er zon is tot in de avond!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 345.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 82 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 335 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-07-2020 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Schoten Sectie B Perceelnummer 13680 Oppervlakte 82 m² Eigendomssituatie Volle eigendom